Homsters

Вложение денег в недвижимость всегда считалось одним из стабильных вариантов сохранения и приумножения средств. Но знали ли вы, что далеко не каждая покупка сможет принести прибыль, а в некоторых случаях, напротив, приведет к дополнительным расходам? В какую недвижимость вкладывать деньги в Казахстане, рассмотрим ниже.

Рассматривая варианты первичного и вторичного рынка, начинающему инвестору легко растеряться. Старый жилфонд дешевле, да и рисков недостроя нет по умолчанию. Однако рассчитывать на удачную перепродажу через несколько лет совершенно не стоит. Единственный возможный вариант получения дохода – заселение квартирантов. Здесь важно правильно выбрать объект. Квартира должна быть расположена в деловом или историческом центре, иметь хороший ремонт и внутреннее наполнение. Учтите, окупаемость квартиры составит 10-12 лет, но сама недвижимость потеряет за это время в стоимости до 40%.

Относительно вложений в коммерческую недвижимость (склады, офисы, рестораны) не стоит делать высоких ставок. Последние годы спрос демонстрирует стабильное снижение, а динамика цен отрицательна. Порог вхождения требует значительных накоплений и специфических знаний. Потребуется выполнить ремонт, найти надежных клиентов, контролировать «бумажные» вопросы. Хотя доход от аренды коммерческой недвижимости и больше, срок окупаемости примерно те же 10 лет.

Последнее время инвесторы в качестве активов рассматривают новостройки. Возможные варианты описаны далее.

Эта модель популярна на рынке, поскольку рентабельность составляет около 30% вложенной суммы. Вернуть деньги можно уже через 2-3 года. Единственный момент – не бояться инвестировать на стадии котлована. Для этого нужно быть уверенным в застройщике, хорошо изучить рынок, ознакомиться с проектами будущих застроек в выбранном районе. Чем выгоднее будет локация, тем выше будет итоговая стоимость объекта и спрос покупателей.

Этот вариант подходит для тех, кто не готов рисковать и вкладываться в строительство. Даже, если полной суммы на руках нет, альтернативой станет ипотека в Астане. В столице спрос на жилье есть всегда, и любой объект будет востребован среди своей целевой аудитории. Это могут быть посуточные квартиры для командировок, туристов, или долгосрочная аренда, например, студентам. Да и местные горожане далеко не все обеспечены собственной жилплощадью.

Если говорить о жилой недвижимости в столице, срок окупаемости около 10 лет. В зависимости от региона временной диапазон может варьироваться. Так, по оценкам экспертов в Шымкенте он составляет около 12,6 лет, в Павлодаре – 12,1 лет. Эти расчеты выполнены путем соотношения средней стоимости жилья к средней арендной плате.

Владелец получает постоянный пассивный доход, а после окупаемости объекта, его можно продать. Тем более, что новый ЖК за 10 лет наверняка «обрастет» магазинами, офисами, спортзалами. Такая квартира будет только дорожать, и это может принести даже больший доход, чем обычная перепродажа.

Итак, если вы заинтересовались покупкой квартиры, дома в Астане, Шымкенте или другом крупном городе республики с целью получения прибыли, определите стартовый капитал, объект, изучите рынок и найдите соответствующее предложение. Проявив внимание и терпение, вы обязательно получите прибыль и удовлетворение от собственного дела!